Social Forum dell'Abitare · Venezia · 11 aprile 2026

Mappare le
locazioni turistiche brevi

Quali dati possiamo utilizzare per analizzare il fenomeno delle Locazioni Turistiche Brevi? E come raccontare il loro impatto sul tessuto urbano? Consigli, strategie e pratiche nel lavoro di OCIO Venezia.

Alice Corona · Giacomo Salerno · Alessandro Tonin OCIO Venezia
Fonti

Caso studio: Venezia

Venezia è una delle poche città italiane con un portale pubblico aggiornato quotidianamente sulle strutture ricettive registrate. Ma comunque non basta.

01
Portale GeoIDS
Comune di Venezia
02
Ufficio di Statistica
Regione Veneto
03
Piattaforma
Inside Airbnb
04
Lavoro desk
e sul campo
01
Portale GeoIDS Comune di Venezia
geoportale.comune.venezia.it
Quotidiano

Dati aggiornati quotidianamente su base flusso strutture registrate presso l'Ufficio Tributi.

Contiene:
numero di locazioni brevi turistiche
numero di posti letto in offerta ricettiva
dettagli su ogni singola struttura, incluso indirizzo
Screenshot portale GeoIDS
01
Portale GeoIDS Comune di Venezia
geoportale.comune.venezia.it
Quotidiano

Dati aggiornati quotidianamente su base flusso strutture registrate presso l'Ufficio Tributi.

Contiene:
numero di locazioni brevi turistiche
numero di posti letto in offerta ricettiva
dettagli su ogni singola struttura, incluso indirizzo
✦ Punti di forza
Geolocalizzazione puntualeLibertà totale nelle aggregazioni spaziali: dal punto alla sezione di censimento, al sestiere, etc.
Tipologia di struttura ben dettagliataPermette di distinguere non solo tra alberghiero ed extralberghiero, ma anche di isolare le sole locazioni brevi.
Aggiornato ogni 24 oreLa più reattiva tra le fonti disponibili, permette di stimare l'evoluzione in tempo reale.
△ Limiti
Snapshot quotidianoLa mappa restituisce solamente la situazione attuale, nessuna serie storica.
Dati come residuo di procedure burocraticheci sono test, duplicati e imprecisioni.
Dati come residuo di procedure burocraticheNon include strutture non registrate all'Ufficio Tributi
01
Portale GeoIDS Comune di Venezia
geoportale.comune.venezia.it
Quotidiano

Dati aggiornati quotidianamente su base flusso strutture registrate presso l'Ufficio Tributi.

Contiene:
numero di locazioni brevi turistiche
numero di posti letto in offerta ricettiva
dettagli su ogni singola struttura, incluso indirizzo
01
Portale GeoIDS Comune di Venezia
geoportale.comune.venezia.it
Quotidiano

Dati aggiornati quotidianamente su base flusso strutture registrate presso l'Ufficio Tributi.

Contiene:
numero di locazioni brevi turistiche
numero di posti letto in offerta ricettiva
dettagli su ogni singola struttura, incluso indirizzo
02
Ufficio di Statistica Regione Veneto
statistica.regione.veneto.it + email
Annuale (con ritardo)

Dati ufficiali del settore ricettivo in Veneto, poi trasmessi a ISTAT per la rilevazione sulla capacità degli esercizi ricettivi.

Contiene:
dati annuali su esercizi ricettivi e posti letto dal 1997
aggregati per macroaree subcomunali
distinzione per macro-tipologia (alberghi, campeggi, alloggi privati…)
Screenshot Ufficio di Statistica della Regione Veneto
02
Ufficio di Statistica Regione Veneto
statistica.regione.veneto.it + email
Annuale (con ritardo)

Dati ufficiali del settore ricettivo in Veneto, poi trasmessi a ISTAT per la rilevazione sulla capacità degli esercizi ricettivi.

Contiene:
dati annuali su esercizi ricettivi e posti letto dal 1997
aggregati per macroaree subcomunali
distinzione per macro-tipologia (alberghi, campeggi, alloggi privati…)
✦ Punti di forza
Dati ufficiali e validatiSono la fonte più autorevole disponibile.
Serie storica annualePermette di ricostruire trend decennali.
Metodologia omogeneaConsente di confrontare Venezia con altri comuni veneti (e italiani).
△ Limiti
Non scaricabili in autonomiaI dati con le disaggregazioni più utili (per zona subcomunale) vanno richiesti via e-mail all'Ufficio di Statistica.
Dati aggregati, non puntualiNumeri di sintesi per macro-livello (Venezia / Lido / Terraferma). Le locazioni turistiche brevi non sono una categoria autonoma: rientrano nella voce "alloggi privati".
Pubblicati con circa un anno di ritardoI dati del 2026 saranno disponibili circa a ottobre 2027.
02
Ufficio di Statistica Regione Veneto
statistica.regione.veneto.it + email
Annuale (con ritardo)

Dati ufficiali del settore ricettivo in Veneto, poi trasmessi a ISTAT per la rilevazione sulla capacità degli esercizi ricettivi.

Contiene:
dati annuali su esercizi ricettivi e posti letto dal 1997
aggregati per macroaree subcomunali
distinzione per macro-tipologia (alberghi, campeggi, alloggi privati…)
03
Inside Airbnb
insideairbnb.com
Mensile

Progetto fondato da Murray Cox nel 2015. Pubblica (liberamente o dietro richiesta) i dati sulla presenza di Airbnb in tutto il mondo.

Contiene:
ogni annuncio presente nella piattaforma Airbnb in una determinata data
informazioni sul calendario delle prenotazioni, disponibilità e prezzi
dati sul profilo host associato a ogni annuncio
Screenshot Inside Airbnb
03
Inside Airbnb
insideairbnb.com
Mensile

Progetto fondato da Murray Cox nel 2015. Pubblica (liberamente o dietro richiesta) i dati sulla presenza di Airbnb in tutto il mondo.

Contiene:
ogni annuncio presente nella piattaforma Airbnb in una determinata data
informazioni sul calendario delle prenotazioni, disponibilità e prezzi
dati sul profilo host associato a ogni annuncio
✦ Informazioni esclusive
Informazioni sugli hostPermette di ricostruire la rete degli host e la concentrazione nella gestione degli annunci (gestore professionale, gestore con 1 annuncio solo, etc.)
Stima del fatturatoDal numero di recensioni è possibile stimare il numero di notti prenotate e, moltiplicando per il prezzo a notte, il fatturato di ciascun annuncio.
Strutture non dichiarateIl dataset può consentire di individuare strutture non registrate all'Ufficio Tributi o che dichiarano una capacità ricettiva inferiore.
△ Limiti
Posizione approssimataAirbnb non rivela l'indirizzo esatto e questo si può riflettere nelle analisi sulle distribuzioni geografiche.
Nessuna distinzione tipologicaB&B e locazioni turistiche sono mescolati.
Annunci inattivi non filtratiÈ richiesto un lavoro di pulizia (e di scelte interpretative) per distinguere annunci effettivamente attivi.
Solo Airbnbnon copre Booking.com o altre piattaforme
03
Inside Airbnb
insideairbnb.com
Mensile

Progetto fondato da Murray Cox nel 2015. Pubblica (liberamente o dietro richiesta) i dati sulla presenza di Airbnb in tutto il mondo.

Contiene:
ogni annuncio presente nella piattaforma Airbnb in una determinata data
informazioni sul calendario delle prenotazioni, disponibilità e prezzi
dati sul profilo host associato a ogni annuncio
03
Inside Airbnb
insideairbnb.com
Mensile

Progetto fondato da Murray Cox nel 2015. Pubblica (liberamente o dietro richiesta) i dati sulla presenza di Airbnb in tutto il mondo.

Contiene:
ogni annuncio presente nella piattaforma Airbnb in una determinata data
informazioni sul calendario delle prenotazioni, disponibilità e prezzi
dati sul profilo host associato a ogni annuncio
Top host Airbnb a Venezia
04
Lavoro desk e sul campo
Visure · sopralluoghi · OSINT
Puntuale

Attività di ricerca qualitativa condotta direttamente sul territorio o attraverso strumenti open source (OSINT), per verificare e integrare i dati delle fonti ufficiali.

Esempi:
visure presso Agenzia delle Entrate
osservazione campanelli e targhette CIN
analisi siti web (whois, titolare cookies ecc.)
Esempio lavoro desk e sul campo
04
Lavoro desk e sul campo
Visure · sopralluoghi · OSINT
Puntuale

Attività di ricerca qualitativa condotta direttamente sul territorio o attraverso strumenti open source (OSINT), per verificare e integrare i dati delle fonti ufficiali.

Esempi:
visure presso Agenzia delle Entrate
osservazione campanelli e targhette CIN
analisi siti web (whois, titolare cookies ecc.)
✦ Cosa permette di fare
Proprietà e speculazioneCon le visure catastali è possibile scoprire la proprietà effettiva degli immobili, per investigare la concentrazione della proprietà e il legame con il settore alberghiero.
Relazione con il territorioOsservare i campanelli, gli ingressi, la presenza di key box etc. permette di notare concentrazione di strutture e legami tra loro (per esempio con alberghi, con altre strutture limitrofe) così come la presenza di reception e servizi che non andrebbero forniti etc. In alcuni casi permette anche di entrare in relazione con residenti che condividono casa con LTB.
Gestione professionale e reti di prorietà Indagine siti web e cookie policy permette di identificare gestori professionali nascosti o non esplicitamente dichiarati
△ Limiti
Richiede tempo e risorse umaneNon adatto a indagini su larga scala, ma per approfondire aspetti specifici.
04
Lavoro desk e sul campo
Visure · sopralluoghi · OSINT
Puntuale

Attività di ricerca qualitativa condotta direttamente sul territorio o attraverso strumenti open source (OSINT), per verificare e integrare i dati delle fonti ufficiali.

Esempi:
visure presso Agenzia delle Entrate
osservazione campanelli e targhette CIN
analisi siti web (whois, titolare cookies ecc.)
Lavoro OCIO desk e sul campo
04
Lavoro desk e sul campo
Visure · sopralluoghi · OSINT
Puntuale

Attività di ricerca qualitativa condotta direttamente sul territorio o attraverso strumenti open source (OSINT), per verificare e integrare i dati delle fonti ufficiali.

Esempi:
visure presso Agenzia delle Entrate
osservazione campanelli e targhette CIN
analisi siti web (whois, titolare cookies ecc.)
Esempio lavoro OCIO sul campo
Matrice decisionale

Quale fonte per quale domanda?

Domanda Portale comunale Dati Regione o ISTAT Inside Airbnb Desk / Campo
Quante strutture sono attive oggi?✅—🟡—
Trend su più anni (serie storica)?🟡✅🟡—
Dati per sestiere o isolato?✅—🟡—
Solo locazioni brevi (non B&B)?✅——🟡
Strutture non registrate ("in nero")?——✅🟡
Ricavi stimati degli host?——✅🟡
Concentrazione della proprietà?——🟡✅
✅ Prima scelta 🟡 Usabile con cautela o qualche interpretazione — Non immediatamente adatto
LABORATORIO

Cosa fare ora?

Quiz

QR code quiz alice-corona.eu/sfa2026/quiz.html

Documenta

QR code form forms.gle/GWnoAJpXsMPuJb6L7

Esplora

QR code mappa alice-corona.eu/sfa2026/mappa-fonti.html

Grazie!

OCIO
Venezia

Osservatorio Civico sulla Casa e la Residenzialità
ocio-venezia.it

Alice Corona — alice-corona@riseup.net Giacomo Salerno — giasalerno@gmail.com Alessandro Tonin — tonin.ale@gmail.com